著(zhe)中國城(chéng)市化(huà)進程的(de)不斷推進，房(fáng)屋拆遷評估是房(fáng)屋拆遷過程中的(de)必經程序。價格評估涉及到被征收人(rén)的(de)切身利益，肯定想盡可(kě)能多(duō)的(de)得(de)到補償，但評估程序具有較強的(de)專業性，普通(tōng)老百姓要想搞懂(dǒng)很困難，征收方又想節約拆遷成本，這(zhè)就有可(kě)能出現“貓膩”。因此，了(le)解房(fáng)屋拆遷評估的(de)相關内容，對(duì)于維護自己的(de)合法權益很重要。

評估方法都有哪些

根據國有土地上房(fáng)屋征收評估辦法第十三條，注冊房(fáng)地産估價師應當根據評估對(duì)象和(hé)當地房(fáng)地産市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行适用(yòng)性分(fēn)析後，選用(yòng)其中一種或者多(duō)種方法對(duì)被征收房(fáng)屋價值進行評估。

一、市場(chǎng)比較法

市場(chǎng)比較法一般是對(duì)被征收人(rén)最爲有利的(de)一種評估方式，因爲可(kě)以很直接的(de)反映出被征收房(fáng)屋具體的(de)價值。一般需要考慮到被征收房(fáng)屋的(de)區(qū)位、用(yòng)途、建築結構、新舊(jiù)程度、建築面積以及占地面積、土地使用(yòng)權等影(yǐng)響被征收房(fáng)屋價值的(de)因素。大(dà)家一定要弄清楚自己家是以什(shén)麽方式進行評估的(de)，注意評估機構有沒有入戶評估、實際考慮相關因素，問清楚原由，避免拿到不合理(lǐ)的(de)補償。

二、成本法　　

成本法一般是根據評估對(duì)象的(de)重新購(gòu)建價格來(lái)求取估價對(duì)象價值的(de)方法。簡單來(lái)說就是求取估價對(duì)象在估價時(shí)點的(de)重新購(gòu)建價格和(hé)折舊(jiù)，然後将重新購(gòu)建價格減去折舊(jiù)來(lái)求取估價對(duì)象的(de)方法。相對(duì)于市場(chǎng)比較法，以成本法對(duì)被征收房(fáng)屋價值進行評估是不利于被征收人(rén)的(de)。

三、收益法

一般來(lái)說，收益法針對(duì)的(de)是經營性用(yòng)房(fáng)，比如小商店(diàn)、加工廠，大(dà)小型企業等。從實踐過程中來(lái)看，收益法是預計估價對(duì)象未來(lái)的(de)正常淨收益，選用(yòng)适當的(de)資本化(huà)率将其折現到估價時(shí)點後進行累加，以此估算(suàn)估價對(duì)象的(de)客觀合理(lǐ)價格或是價值。

評估程序怎麽進行

一、被征收人(rén)在規定時(shí)間内協商選定房(fáng)地産價格評估機構；

二、由房(fáng)屋征收部門作爲委托人(rén)，與評估機構簽訂評估委托合同；

三、估價師對(duì)被征收房(fáng)屋進行實地查勘；

四、房(fáng)地産價格評估機構向房(fáng)屋征收部門提供分(fēn)戶的(de)初步評估結果，房(fáng)屋征收部門将評估結果向被征收人(rén)公示；

五、公示期滿後，評估機構向征收部門提供整體和(hé)分(fēn)戶評估報告，房(fáng)屋征收部門向被征收人(rén)轉交分(fēn)戶評估報告；

六、雙方對(duì)評估結果有異議(yì)的(de)，自收到評估報告之日起10日内，向價格評估機構申請複核評估；

七、對(duì)複核結果有異議(yì)的(de)，自收到複核結果之日起10日内，向被征收房(fáng)屋所在地評估專家委員(yuán)會申請鑒定。

（來(lái)源：北(běi)京中遼律所）