【事項描述】
從事房(fáng)地産開發的(de)納稅人(rén)有下(xià)列情形之一的(de)，應辦理(lǐ)土地增值稅清算(suàn)申報：
1．房(fáng)地産開發項目全部竣工、完成銷售的(de)。
2．整體轉讓未竣工決算(suàn)房(fáng)地産開發項目的(de)。
3．直接轉讓土地使用(yòng)權的(de)。
【報送資料】
1．清算(suàn)方式爲查賬征收的(de)納稅人(rén)，應報送：
【辦理(lǐ)渠道】
序号 | 報送資料名稱 | 必報 | 條件報送 | 歸檔 | 查驗 | 代保管 | 核銷 | 電子檔案 |
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1 | 《土地增值稅納稅申報表（二）（從事房(fáng)地産開發的(de)納稅人(rén)清算(suàn)适用(yòng)）》 |
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2 | 土地增值稅納稅申報表附表 |
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3 | 房(fáng)地産開發項目清算(suàn)說明(míng) |
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4 | 項目竣工決算(suàn)報表原件 |
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5 | 項目竣工決算(suàn)報表複印件 |
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6 | 取得(de)土地使用(yòng)權所支付的(de)地價款憑證原件 |
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7 | 取得(de)土地使用(yòng)權所支付的(de)地價款憑證複印件 |
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8 | 國有土地使用(yòng)權出讓合同 |
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9 | 國有土地使用(yòng)權出讓合同複印件 |
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10 | 銀行貸款利息結算(suàn)通(tōng)知單原件 |
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11 | 銀行貸款利息結算(suàn)通(tōng)知單複印件 |
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12 | 項目工程合同結算(suàn)單 |
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13 | 項目工程合同結算(suàn)單複印件 |
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14 | 商品房(fáng)購(gòu)銷合同統計表 |
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15 | 房(fáng)地産銷售明(míng)細表 |
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16 | 預售許可(kě)證等與轉讓房(fáng)地産的(de)收入、成本和(hé)費 用(yòng)有關的(de)證明(míng)資料 |
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17 | 預售許可(kě)證等與轉讓房(fáng)地産的(de)收入、成本和(hé)費 用(yòng)有關的(de)證明(míng)資料複印件 |
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18 | 相關記賬憑證複印件 |
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19 | 土地增值稅清算(suàn)稅款鑒證報告原件 |
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20 | 減免土地增值稅證明(míng)材料原件 |
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21 | 減免土地增值稅證明(míng)材料複印件 |
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22 | 《土地增值稅納稅申報表（五）（從事 房(fáng)地産開發的(de)納稅人(rén)清算(suàn)方式爲核定征收适 用(yòng)）》 |
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23 | 《土地增值稅納稅申報表（六）（從事 房(fáng)地産開發的(de)納稅人(rén)整體轉讓在建工程适用(yòng)）》 |
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1．辦稅服務廳（場(chǎng)所）
2．電子稅務局、移動終端、自助辦稅終端
【辦理(lǐ)時(shí)限】
資料齊全、符合法定形式、填寫内容完整的(de)，稅務機關受理(lǐ)後即時(shí)辦結。
【辦理(lǐ)結果】
稅務機關反饋申報結果。
【納稅人(rén)注意事項】
1．納稅人(rén)對(duì)報送材料的(de)真實性和(hé)合法性承擔責任。
2．對(duì)于符合應進行土地增值稅清算(suàn)條件的(de)項目，納稅人(rén)應當在滿足條件之日起90日内到主管稅務機關辦理(lǐ)清算(suàn)手續。
對(duì)于符合可(kě)要求納稅人(rén)進行土地增值稅清算(suàn)的(de)項目，由主管稅務機關确定是否進行清算(suàn)；對(duì)于确定需要進行清算(suàn)的(de)項目，由主管稅務機關下(xià)達清算(suàn)通(tōng)知，納稅人(rén)應當在收到清算(suàn)通(tōng)知之日起90日内辦理(lǐ)清算(suàn)手續。
3． 對(duì)符合以下(xià)條件之一的(de)，主管稅務機關可(kě)要求納稅人(rén)進行土地增值稅清算(suàn)：
（1）已竣工驗收的(de)房(fáng)地産開發項目，已轉讓的(de)房(fáng)地産建築面積占整個(gè)項目可(kě)售建築面積的(de)比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的(de)可(kě)售建築面積已經出租或自用(yòng)的(de)。
（2）取得(de)銷售（預售）許可(kě)證滿三年仍未銷售完畢的(de)。
（3）納稅人(rén)申請注銷稅務登記但未辦理(lǐ)土地增值稅清算(suàn)手續的(de)，應在辦理(lǐ)注銷登記前進行土地增值稅清算(suàn)。
（4）省（自治區(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的(de)其他(tā)情況。
4．納稅人(rén)享受減稅、免稅待遇的(de)，在減稅、免稅期間應當按照(zhào)規定辦理(lǐ)納稅申報。
5．辦稅服務廳地址、電子稅務局網址，可(kě)在新疆稅務門戶網站或撥打12366納稅服務熱(rè)線查詢。
【政策依據】
1．《中華人(rén)民共和(hé)國土地增值稅暫行條例》
2．《中華人(rén)民共和(hé)國土地增值稅暫行條例實施細則》
3．《國家稅務總局關于印發〈土地增值稅清算(suàn)管理(lǐ)規程〉的(de)通(tōng)知》（國稅發〔2009〕91号）
4．《國家稅務總局關于修訂土地增值稅納稅申報表的(de)通(tōng)知》（稅總函〔2016〕309号）