根據《企業會計準則第3号——投資性房(fáng)地産》規定，投資性房(fáng)地産是指爲賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的(de)房(fáng)地産。投資性房(fáng)地産能夠單獨計量和(hé)出售。
投資性房(fáng)地産有兩種後續計量模式，分(fēn)别爲成本模式和(hé)公允價值模式。企業可(kě)以選擇成本模式或公允價值模式對(duì)投資性房(fáng)地産進行後續計量。一般情況下(xià)，如果投資性房(fáng)地産采用(yòng)成本模式計量，建築物(wù)适用(yòng)《企業會計準則第4号——固定資産》，土地使用(yòng)權适用(yòng)《企業會計準則第6号——無形資産》。滿足以下(xià)條件時(shí)，公允價值能夠持續可(kě)靠取得(de)也(yě)可(kě)以采用(yòng)公允價值模式對(duì)投資性房(fáng)地産進行後續計量：
①投資性房(fáng)地産所在地有活躍的(de)房(fáng)地産交易市場(chǎng)；
②企業能夠從活躍的(de)房(fáng)地産交易市場(chǎng)上取得(de)同類或類似房(fáng)地産的(de)市場(chǎng)價格及其他(tā)相關信息，從而對(duì)投資性房(fáng)地産的(de)公允價值作出合理(lǐ)的(de)估計。
需要說明(míng)的(de)是，同一企業隻能采用(yòng)一種模式對(duì)其所有的(de)投資性房(fáng)地産進行後續計量。
後續計量的(de)會計處理(lǐ)如下(xià)：
（一）采用(yòng)成本模式進行後續計量的(de)投資性房(fáng)地産
1.取得(de)時(shí)：
①外購(gòu)取得(de)：
借：投資性房(fáng)地産
應交稅費—應交增值稅（進項稅額）
貸：銀行存款
②自行建造取得(de)：
借：投資性房(fáng)地産
貸：在建工程/投資性房(fáng)地産—在建
2.折舊(jiù)或攤銷時(shí)：
借：其他(tā)業務成本
貸：投資性房(fáng)地産累計折舊(jiù)/攤銷
3.取得(de)的(de)租金收入：
借：銀行存款等
貸：其他(tā)業務收入
應交稅費--應交增值稅（銷項稅額）
4.投資性房(fáng)地産計提減值時(shí)：
借：資産減值損失
貸：投資性房(fáng)地産減值準備
（二）采用(yòng)公允價值模式進行後續計量的(de)投資性房(fáng)地産
1.取得(de)時(shí)：
①外購(gòu)取得(de)：
借：投資性房(fáng)地産—成本
應交稅費—應交增值稅（進項稅額）
貸：銀行存款
②自行建造取得(de)：
借：投資性房(fáng)地産—成本
貸：在建工程/投資性房(fáng)地産—在建
2.期末公允價值計量：
①公允價值大(dà)于賬面價值時(shí)
借：投資性房(fáng)地産—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
②公允價值小于賬面價值時(shí)
借：公允價值變動損益
貸：投資性房(fáng)地産—公允價值變動
3.收取租金：
借：銀行存款
貸：其他(tā)業務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
來(lái)源于：中國會計網