![征收評估到底怎麽評估及如何進行？]( "征收評估到底怎麽評估及如何進行？")
著(zhe)中國城(chéng)市化(huà)進程的(de)不斷推進，房(fáng)屋拆遷評估是房(fáng)屋拆遷過程中的(de)必經程序。價格評估涉及到被征收人(rén)的(de)切身利益，肯定想盡可(kě)能多(duō)的(de)得(de)到補償，但評估程序具有較強的(de)專業性，普通(tōng)老百姓要想搞懂(dǒng)很困難，征收方又想節約拆遷成本，這(zhè)就有可(kě)能出現“貓膩”。因此，了(le)解房(fáng)屋拆遷評估的(de)相關内容，對(duì)于維護自己的(de)合法權益很重要。評估方法都有哪些根據國有土地上房(fáng)屋征收評估辦法第十三條，注冊房(fáng)地産估價師應當根據評估對(duì)象和(hé)當地房(fáng)地産市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行适用(yòng)性分(fēn)析後，選用(yòng)其中一種或者多(duō)種方法對(duì)被征收房(fáng)屋價值進行評估。一、市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法一般是對(duì)被征收人(rén)最爲有利的(de)一種評估方式，因爲可(kě)以很直接的(de)反映出被征收房(fáng)屋具體的(de)價值。一般需要考慮到被征收房(fáng)屋的(de)區(qū)位、用(yòng)途、建築結構、新舊(jiù)程度、建築面積以及占地面積、土地使用(yòng)權等影(yǐng)響被征收房(fáng)屋價值的(de)因素。大(dà)家一定要弄清楚自己家是以什(shén)麽方式進行評估的(de)，注意評估機構有沒有入戶評估、實際考慮相關因素，問清楚原由，避免拿到不合理(lǐ)的(de)補償。二、成本法 成本法一般是根據評估對(duì)象的(de)重新購(gòu)建價格來(lái)求取估價對(duì)象價值的(de)方法。簡單來(lái)說就是求取估價對(duì)象在估價時(shí)點的(de)重新購(gòu)建價格和(hé)折舊(jiù)，然後将重新購(gòu)建價格減去折舊(jiù)來(lái)求取估價對(duì)象的(de)方法。相對(duì)于市場(chǎng)比較法，以成本法對(duì)被征收房(fáng)屋價值進行評估是不利于被征收人(rén)的(de)。三、收益法一般來(lái)說，收益法針對(duì)的(de)是經營性用(yòng)房(fáng)，比如小商店(diàn)、加工廠，大(dà)小型企業等...
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記者27日了(le)解到，财政部、國家稅務總局發布多(duō)則公告，明(míng)确延續和(hé)優化(huà)實施多(duō)項階段性稅費優惠政策。 日前召開的(de)國務院常務會議(yì)，研究優化(huà)完善部分(fēn)階段性稅費優惠政策。此次發布的(de)多(duō)則公告進一步明(míng)确了(le)上述部署。 爲激勵企業加大(dà)研發投入、更好地支持科技創新，進一步完善研發費用(yòng)稅前加計扣除政策。根據兩部門發布的(de)公告，企業開展研發活動中實際發生的(de)研發費用(yòng)，未形成無形資産計入當期損益的(de)，在按規定據實扣除的(de)基礎上，自2023年1月(yuè)1日起，再按照(zhào)實際發生額的(de)100%在稅前加計扣除；形成無形資産的(de)，自2023年1月(yuè)1日起，按照(zhào)無形資産成本的(de)200%在稅前攤銷。 爲支持小微企業和(hé)個(gè)體工商戶發展，自2023年1月(yuè)1日至2024年12月(yuè)31日，對(duì)小型微利企業年應納稅所得(de)額不超過100萬元的(de)部分(fēn)，減按25%計入應納稅所得(de)額，按20%的(de)稅率繳納企業所得(de)稅。對(duì)個(gè)體工商戶年應納稅所得(de)額不超過100萬元的(de)部分(fēn)，在現行優惠政策基礎上，減半征收個(gè)人(rén)所得(de)稅。 爲促進物(wù)流業健康發展，繼續實施物(wù)流企業大(dà)宗商品倉儲設施用(yòng)地城(chéng)鎮土地使用(yòng)稅優惠政策。根據兩部門發布的(de)公告，自2023年1月(yuè)1日起至2027年12月(yuè)31日，對(duì)物(wù)流企業自有（包括自用(yòng)和(hé)出租）或承租的(de)大(dà)宗商品倉儲設施用(yòng)地，減按所屬土地等級适用(yòng)稅額标準的(de)50%計征城(chéng)鎮土地使用(yòng)稅。 爲促進小微企業發展、進一步減輕用(yòng)人(rén)...
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問：留抵退稅是什(shén)麽？這(zhè)項政策會産生怎麽樣的(de)影(yǐng)響？ 答(dá)：留抵退稅就是把增值稅期末未抵扣完的(de)稅額退還(hái)給納稅人(rén)。增值稅實行鏈條抵扣機制，以納稅人(rén)當期銷項稅額抵扣進項稅額後的(de)餘額爲應納稅額。其中，銷項稅額是指按照(zhào)銷售額和(hé)适用(yòng)稅率計算(suàn)的(de)增值稅額；進項稅額是指購(gòu)進原材料等所負擔的(de)增值稅額。當進項稅額大(dà)于銷項稅額時(shí)，未抵扣完的(de)進項稅額會形成留抵稅額。 留抵稅額主要是納稅人(rén)進項稅額和(hé)銷項稅額在時(shí)間上不一緻造成的(de)，如集中采購(gòu)原材料和(hé)存貨，尚未全部實現銷售；投資期間沒有收入等。此外，在多(duō)檔稅率并存的(de)情況下(xià)，銷售适用(yòng)稅率低于進項适用(yòng)稅率，也(yě)會形成留抵稅額。 國際上對(duì)于留抵稅額一般有兩種處理(lǐ)方式：允許納稅人(rén)結轉下(xià)期繼續抵扣或申請當期退還(hái)。同時(shí)，允許退還(hái)的(de)國家或地區(qū)，也(yě)會相應設置較爲嚴格的(de)退稅條件，如留抵稅額必須達到一定數額；每年或一段時(shí)期内隻能申請一次退稅；隻允許特定行業申請退稅等。 2019年以來(lái)，我國逐步建立了(le)增值稅增量留抵退稅制度。今年，我們完善增值稅留抵退稅制度，優化(huà)征繳退流程，對(duì)留抵稅額實行大(dà)規模退稅，把納稅人(rén)今後才可(kě)繼續抵扣的(de)進項稅額予以提前返還(hái)。優先安排小微企業，對(duì)小微企業的(de)存量留抵稅額于6月(yuè)底前一次性全部退還(hái)，增量留抵稅額足額退還(hái)。重點支持制造業，全面解決制造業、科研和(hé)技術服務、生态環保、電力燃氣、交通(tōng)運輸、軟件和(hé)信息技術服務等行業留...
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三八婦女(nǚ)節，又稱“國際勞動婦女(nǚ)節”，是一個(gè)充滿愛(ài)意的(de)節日，它的(de)設立強調了(le)女(nǚ)性價值，尊重了(le)女(nǚ)性的(de)勞動成果。時(shí)代車輪滾滾向前，女(nǚ)性多(duō)元化(huà)發展也(yě)逐漸形成趨勢。在這(zhè)一天，每一位女(nǚ)性都會收獲各式各樣的(de)祝福，我所特意爲全體女(nǚ)性員(yuán)工準備了(le)節日禮物(wù)，願大(dà)家美(měi)麗上進、溫柔堅定。在這(zhè)個(gè)美(měi)好而又有意義的(de)日子裏，大(dà)家于當天傍晚又相聚在一起，舉杯共慶屬于自己的(de)節日。用(yòng)餐過程中，男(nán)同胞們化(huà)身辛勤的(de)工作者，主持活動，活躍氣氛，與大(dà)家一起度過了(le)一個(gè)難忘而又輕松的(de)女(nǚ)神節。親愛(ài)的(de)女(nǚ)神們，願你們不被歲月(yuè)抹去激情，不被年齡定義人(rén)生。你不一定非要長(cháng)成玫瑰，你樂(yuè)意的(de)話(huà),做(zuò)茉莉，做(zuò)雛菊，做(zuò)向日葵，做(zuò)無名小花，做(zuò)千千萬萬。緻敬中海粵每一個(gè)特别的(de)“她”！
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《關于失業保險支持企業穩定崗位有關問題的(de)通(tōng)知》（人(rén)社部發〔2014〕76号）規定，政府對(duì)采取有效措施不裁員(yuán)、少裁員(yuán)，穩定就業崗位的(de)企業，由失業保險基金給予穩定崗位補貼（以下(xià)簡稱“穩崗補貼”）。穩崗補貼屬于政府補助，那麽按照(zhào)《企業會計準則16号——政府補助》規定，應該做(zuò)兩步判斷：第一步判斷，看穩崗補貼屬于同資産相關的(de)補助還(hái)是同收益相關的(de)補助；穩崗補貼主要用(yòng)于職工生活補助、繳納社會保險費、轉崗培訓、技能提升培訓等相關支出。這(zhè)裏的(de)支出有可(kě)能用(yòng)于購(gòu)置相關資産，比如職工培訓器材，也(yě)有可(kě)能用(yòng)于收益相關支出，比如職工培訓。與資産相關的(de)政府補助，應當沖減相關資産的(de)賬面價值或确認爲遞延收益。與收益相關的(de)政府補助，應當分(fēn)情況按照(zhào)以下(xià)規定進行會計處理(lǐ)：1. 用(yòng)于補償企業以後期間的(de)相關成本費用(yòng)或損失的(de)，确認爲遞延收益，并在确認相關成本費用(yòng)或損失的(de)期間，計入當期損益或沖減相關成本；2. 用(yòng)于補償企業已發生的(de)相關成本費用(yòng)或損失的(de)，直接計入當期損益或沖減相關成本。第二步判斷是看穩崗補貼是否屬于日常活動相關的(de)補助；按照(zhào)會計準則要求，與企業日常活動相關的(de)政府補助，應當計入其他(tā)收益或沖減相關成本費用(yòng)。與企業日常活動無關的(de)政府補助， 應當計入營業外收支。從穩崗補貼的(de)本質來(lái)看，應當是屬于與日常活動相關的(de)補助，因此在核算(suàn)時(shí)應計入其他(tā)收益科目，而不是營業外收支科目。企業收到穩崗補貼後，根據《企業會計準則第16号——政府補助》...
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